無縫方管行情要聞及分析

　　一、房屋爛尾，商品房預售制變革呼聲再起

　　隨著近期爛尾樓現象引發廣泛關注，對商品房預售制進行改革呼聲再起。目前商品房銷售中，預售占比達到百分之八九十，僅有百分之一二十為現房銷售。在樓市發展黃金期，預售制存在的問題容易被忽略，但在樓市下行期，其弊端就會凸顯。值得關注的是，在今年兩會期間，全國人大代表、江西省住建廳廳長盧天錫曾提議從完善商品房預售管理制度入手，有效防范房地產市場風險。無縫方管

　　分析師觀點：隨著房地產市場銷售不佳，爛尾樓的事件頻發，開發商資金鏈緊張，更加劇了開工進度減緩，進而增大了爛尾的風險。期房作為有投資屬性的商品，其本身存在一定的風險，尤其是在房地產開發資金監管不完善的現狀下，更加放大了違約的概率。如果得不到監管部門以及銀行的聯合監管，不合規的開發商將會擾亂房地產市場，那么市場對房地產的信心將會持續減弱，不利于房地產市場回暖。

　　二、7月LPR報價出爐 1年期和5年期以上品種均與上月持平

　　7月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的7月貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平，符合市場大多數預期。LPR報價在MLF利率基礎上加點形成，7月MLF利率保持不變，這意味著當月LPR報價的定價基礎沒有變化。加點方面，4月之后未實施降準，近期也未出臺其他新的銀行降成本措施，而6月貸款規模大幅沖高，貸款利率處于歷史*低水平附近。

　　分析師觀點：無論從銀行資金成本還是貸款市場供需平衡角度看，7月報價行都缺乏下調加點的動力。另外，5月5年期LPR報價下調15個基點，幅度較大，這也會在一定程度上消化4月降準、設立存款利率市場化調整機制等對銀行負債成本的壓降作用。

　　三、淡水河谷下調鐵礦石產量預期

　　巴西淡水河谷預計本財年鐵礦石產量為3.10-3.20億噸，此前預期為3.20-3.35億噸。預計本財年銅產量為27-28.5萬噸。二季度鐵礦石產量為7411萬噸，預期為7690萬噸，二季度鎳產量為34800噸，同比下降16%。報告顯示：產量方面，2022年第二季度，鐵礦石產量為7410.8萬噸，環比增加17.4%，同比減少1.2%。二季度球團產量為867.2萬噸，環比增加25.2%，同比增加8.3%。2022上半年鐵礦石總產量為1.37億噸，同比下降3.7%。

　　分析師觀點：淡水河谷此前產量較低也間接導致了鐵礦石價格堅挺，隨著鐵礦石供應量恢復，鐵礦石價格也有所松動，鐵礦石價格下跌，從原料端對鋼材支撐減弱，利空中短期鋼材價格。無縫方管